Noticias de Interés
Aspectos Fundamentales a Considerar en la Elección de su Vivienda
Los puntos de vista y las necesidades de cada familia al decidir la compra de su vivienda, pueden ser diametralmente opuestos dependiendo de su composición, aspectos conductuales, ingresos económicos, expectativas sociales y otra serie de puntos. Sin embargo, hay factores comunes que siempre deben considerarse, como seguridad, habitabilidad, durabilidad y belleza.
Seguridad
El factor seguridad en este caso, no se refiere solamente al entorno del barrio, sino más bien a la calidad de la construcción de las viviendas, es decir, poner atención en factores como cadenas, pilares, muros, vigas y sobrecimientos que se pueden observar a simple vista. Mirar también si se presentan grietas en las paredes, hoyos, ladrillos sueltos, nudos de gran tamaño en las maderas, deformaciones y torcimientos que afecten cualquier defecto estructural. Considerar además la calidad de los enchufes, automáticos y sistema eléctrico en general. Observar además el terreno, la pendiente, la altura sobre la solera de la calle, los sistemas de evacuación de aguas lluvias y canaletas de la techumbre.
Habitabilidad
Cuando se habla de considerar la habitabilidad, debe medirse los espacios útiles de la vivienda, y observar si hay muchos lugares interiores que no se puedan aprovechar por su oscuridad, estrechez, o circulación. Visualizar su asoleamiento que le permitirá conocer la orientación y consecuencias del recorrido del sol en el curso del año. Es posible también en su inspección visual conocer su aislamiento térmica y acústica, la ventilación, el tamaño y ajuste de ventanas y puertas, la posibilidad de ampliaciones o modificaciones.
Durabilidad
La vida útil de la estructura de su vivienda estará determinada por los materiales empleados en su construcción, siendo de gran durabilidad las edificadas en hormigón y/o albañería debiendo cuidar el aspecto de humedad para su conservación. Debe tenerse especial cuidado en las viviendas de madera que sufren torceduras y desniveles si la madera no está suficientemente seca. Las estructuras metálicas deben estar protegidas con anticorrosivos y no deben presentar óxido especialmente en las soldaduras.
Belleza
El factor belleza es altamente subjetivo, sin embargo, podemos fijarnos en la armonía del entorno, el equipamiento , la iluminación pública, las vistas panorámicas, las áreas verdes y su mantenimiento.
Cada uno de estos factores tiene una ponderación de calidad, siendo los más importantes los de habitabilidad (40%) y durabilidad (35%), además de la seguridad (15%) y finalmente belleza (10%).
Balance 2010 y Proyecciones 2011 en el Mundo Inmobiliario
Este año la industria ha tenido de dulce y agraz. La crisis subprime comenzaba a quedar atrás cuando vino el terremoto y borró las sonrisas en un dos por tres. Hoy el panorama es mucho más alentador.
El año del Bicentenario quedará grabado a fuego en la historia de nuestro país. En lo que respecta al mundo del ladrillo dos cosas hicieron mella en el desarrollo de esta industria: la recuperación post crisis subprime y el terremoto de febrero.
Ya a principios de 2010 la palabra “recuperación” y “brotes verdes” se hacían sentir con fuerza en el mercado inmobiliario. Los ánimos eran cada vez mejores y las expectativas de que este año sería positivo en cuanto al saneamiento de la industria era casi un hecho. Pero la madrugada del 27 de febrero todo quedó en nada.
Después de esta fecha el panorama era desolador, miles de viviendas destruidas, algunos edificios colapsados y empresas cuestionadas por la calidad de sus construcciones pusieron a la industria en el ojo del huracán. ¿El resultado? Pérdida de confianza, temor de vivir en las alturas y por consiguiente un aumento del stock disponible.
Hoy, es necesario hacer una pausa para este 2011, mirar hacia atrás y sacar algunas conclusiones. Según el gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, el terremoto se tradujo en una significativa contracción en la venta de viviendas durante los primeros meses del año, situación que poco a poco se ha ido revirtiendo hacia la normalidad. “Durante el 2010 se comercializaron cerca de 23.000 unidades en el Gran Santiago, la cifra más baja desde 2001 lo que equivale a una contracción anual de un 14%”. Pese a lo anterior las estimaciones indican que la inversión en construcción crecerá un 5.2% este año.
De todas maneras Hurtado asegura que, según las proyecciones, en el año 2011 el sector inmobiliario debiera seguir el camino de la normalización, en parte gracias a la confianza que ha vuelto en las personas y además a la baja de las tasas de interés. “Estimamos que se comercializarán algo más de 27.600 viviendas en el Gran Santiago, con lo que se producirá un aumento de las ventas en doce meses de un 19%”, indica.
Coincide con las buenas proyecciones el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, quien señala que pese a que el 2010 fué especial y el terremoto detuvo la recuperación que se venía dando después de la crisis subprime, hoy el panorama es mucho mejor.
Se desarrollan nuevos proyectos, gracias a condiciones de financiamiento convenientes por la tasa de interés, una inflación baja y una economía en crecimiento con mayor seguridad en los empleos”, indica Domínguez.
Con respecto a la solidez de la economía, el presidente de la CChC, Gastón Escala además indica: “creemos que nuestro sector volverá a ser uno de los principales motores de la economía nacional para el año 2011”.